Objektbeschreibung
Großzügiges Familienglück mit Ausbaureserve in ruhiger Lage von Petersaurach
Objektübersicht:
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (mit Potenzial zum Zweifamilienhaus)
Highlights der Immobilie
Helles Wohnerlebnis: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine lichtdurchflutete Raumaufteilung auf 128 qm.
Platz für die Familie: 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten idealen Komfort.
Sonnige Aussichten: Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Enormes Potenzial: Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und bietet Platz für eine weitere Wohneinheit (80-90 qm) – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Dach wurde 2013 erneuert.
Vollunterkellert: Viel Stauraum und Nutzfläche in der Waschküche, dem Heizungsraum und drei weiteren Kellerräumen.
Gartenparadies: Das weitläufige, gepflegte Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner.
Lage
Das Haus befindet sich in einer herrlich ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Petersaurach. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Charmes bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Energetische Werte
Energieausweistyp: Bedarfsausweis (gültig bis 01.02.2036)
Endenergiebedarf: 263,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
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Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail-Adresse und Rufnummer) bearbeiten können.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2036 |
| Endenergiebedarf |
263,7 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
-Grundstücksfläche: ca. 969 m²
- Wohnfläche (EG): ca. 128 m²
- Ausbaureserve (DG): ca. 80–90 m² (Rohbauzustand)
- Neues Dach 2013
- Baujahr: 1973
- Garagen: 2
- Ölheizung 2001
- Kunststofffenster 2 Fachverglast
- 1 Bad mit Toilette, Waschbecken und Badewanne
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl.
- Kaminanschluss
Lage
Petersaurach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer östlich von Ansbach.
Der S-Bahnhof Wicklesgreuth liegt an der Bahnlinie Nürnberg - Ansbach und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso der neue S-Bahnhof Petersaurach. Von hier kommen Sie in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg.
In der Gemeinde finden Sie einen gemeindlichen und einen kirchlichen Kindergarten. Die Grundschule hat Räumlichkeiten in Großhaslach und Petersaurach; die Mittelschüler werden in Petersaurach unterrichtet. Weiterführende Schulen befinden sich in Neuendettelsau, Windsbach und Heilsbronn. Einkaufmöglichkeiten, sowie Arzt und Dienstleiter sind vorhanden.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Immotreffer Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
