Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine sonnige Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses an.
Die optimale Süd-/Westausrichtung der Wohnräume garantiert helles Wohnen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt aber durch ihre gute Lage und Raumaufteilung.
Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und bietet durch eine geschickt angebrachte Nische genügend Stauraum für Ihre Garderobe.
Das Schlafzimmer besitzt eine Gaube, welche für eine angenehme Raumhöhe und viel Licht sorgt. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet durch die nutzbaren Kniestöcke extra viel Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einem Dachfenster ebenfalls sehr hell.
Es liegt ein Energiebedarfs vor.
Dieser ist gültig bis 05.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Endenergiebedarf beträgt 144,81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1980 aufgestockt und ausgebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2025 getauscht.
Die Wohnung befindet sich im DG links derzeit leer, diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in angenehmer Wohnlage.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.07.2036 |
| Endenergiebedarf |
144,81 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch |
144,81 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- 2-Fach Verglasung
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinen Anschluss im Bad
- Kellerabteil
- massive Bauweise
- angenehm helle Räume
- alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
- praktischer Abstellraum mit Stromanschluss
- Aufteilungsplan Nr 7
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Röthenbach: Ein hervorragend entwickelter und angebundener Nürnberger Stadtteil in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals.
Das Röthenbacher Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie u.a. einen Marktkauf, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie eine Sparkasse und Postbank. Die Klinik am Birkenwald und zahlreiche Arztpraxen, Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Spielplatz und auch der Main-Donau-Kanal sind alle in einem Umkreis von 1 km zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 und zahlreiche Buslinien fahren vom 1 km entfernten U-Bahnhof Nbg-Röthenbach. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg in alle Himmelsrichtungen.
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Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Urban Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
