Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss der Eberhardhöfe in Nürnberg und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine großzügige Loggia.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen, schön gestalteten Loggia. Die Küche ist für einen Kaufpreis von 5.000€ abzulösen.
Der schwellenarme bzw. barrierefreie Zugang zur Loggia schafft zusätzlichen Wohnkomfort und macht den Außenbereich ideal als erweiterten Wohnraum.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, begehbarer Kleiderschrank, bodengleiche Dusche sowie ein WC mit Bidet. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Eine Kamera-Klingelanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Wohnung wurde 2020 errichtet und entspricht mit ihrer modernen Bauweise und dem KfW-55-Standard zeitgemäßen Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis hierfür zzgl. 30.000€ sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² runden das Angebot ab. Aktuell wird die Ladeinfrastruktur für die TG geschaffen, somit kann eine Wallbox jederzeit angeschafft werden.
Die Eberhardhöfe verbinden modernes Wohnen mit einer gewachsenen urbanen Umgebung. Die Wohnanlage bietet eine zeitgemäße Architektur, begrünte Außenbereiche und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar.
Ein modernes, komfortables Zuhause für alle die Wert auf Qualität, Barrierefreiheit und einen großzügigen Außenbereich legen.
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.06.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 48,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Biomasse.
Die Energieeffizienzklasse ist A
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2031 |
| Endenergiebedarf |
48,7 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Baujahr 2021– moderner KfW-55-Standard
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zur Loggia
- Großzügige,Loggia – ideal als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich
- Bodengleiche Dusche im modernen Badezimmer
- WC mit Bidet
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zur Wohnung
- aktuelle Umsetzung einer Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage (um zukünftig eine Wallbox unproblematisch anzubringen)
- Tiefgarage 30.000€
- Küche 5.000€
- Kamera-Klingelanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Moderner Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Bezugsfreie Wohnung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
Lage
Lage – Urban wohnen im Nürnberger Westen
Die Wohnung befindet sich in den Eberhardshöfen in Nürnberg-Eberhardshof, einem modernen und nachhaltig entwickelten Wohnquartier auf dem ehemaligen Quelle-Areal. Die Wohnanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügig gestalteten Außen- und Grünbereichen und liegt zugleich zentral im Nürnberger Westen.
Eberhardshof hat sich in den vergangenen Jahren von einem ehemals industriell geprägten Standort zu einem modernen, vielseitigen Wohnquartier entwickelt. Rund um die Eberhardshöfe sind zahlreiche neue Wohnungen, Grünflächen und Angebote für die Bewohner entstanden. Die Eberhardshöfe selbst bilden ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der Quellepark, der auf dem ehemaligen Quelle-Parkplatz entstanden ist. Die große Grünanlage bietet Erholungsflächen, Spiel- und Bewegungsbereiche sowie einen zentralen Treffpunkt für Anwohner und Familien. Eine Grünverbindung führt zudem in Richtung Hasstraße und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnquartier und Park.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Eberhardshof liegt in der näheren Umgebung und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt und Fürth. Über den Frankenschnellweg sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind auch die weiteren Stadtteile und die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bequem erreichbar.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und gleichzeitig von den neu geschaffenen Grün- und Aufenthaltsflächen des Quartiers.
Die Eberhardshöfe stehen damit für modernes, komfortables Wohnen in einem aufstrebenden Nürnberger Stadtteil – urban, gut angebunden und mit attraktiven Grünflächen direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Urban Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Hinweis zu den Objektangaben:
Die Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine eigenständige Prüfung der Angaben und Unterlagen durch den Kaufinteressenten wird empfohlen.
